Zwei Wohnungen mit Potential!
Hauptkriterien
92,00 kWh/(m²a)
Bausubstanz
Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen mit Potential heißt:
Zwei nebeneinander liegende Wohnungen sollen zusammen verkauft werden, da sich dadurch verschiedene Nutzungskonstellationen ergeben:
- Wohnen und Arbeiten getrennt und somit steuerlich besser absetzbar
- Wohnen und Pflege eines Angehörigen ohne weite Wege
- Zusammenlegung beider Wohnungen
Es handelt sich um eine 1 Zimmer-Wohnung (Nr. 5) mit ca. 43,64 m² Wohnfläche und eine 2 Zimmer Wohnung (Nr.6) mit ca. 77,48 m² Wohnfläche, welche nebeneinander liegen und zusammen verkauft werden sollen.
Terminvereinbarung in der Zeit vom 23.03.2026 bis 27.03.2026 unter 07161 97826-41 oder ab 30.03.2026 unter 07161 97826-12.
Ausstattung
Die kleine 1 Zimmer-Wohnung Nr. 5 mit einem kleinen Eingangsbereich besitzt noch das ursprünglich geflieste Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Der große und helle Wohn- und Schlafraum mit einer Kochnische im Eck verfügt über einen großen vorgelagerten Balkon, der aufgrund der besseren Nutzbarkeit verglast wurde. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß gestrichen.
Die große 2 Zimmer-Wohnung Nr. 6 war ursprünglich eine 3 Zimmer Wohnung und wurde von den den letzten Bewohnern umgebaut. Auch das Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine Eckbadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist vorhanden.
Die Böden im Eingangsbereich sowie Küche, Bad und WC wurden gefliest und sind somit unempfindlich und pflegeleicht. Wohn- und Schlafraum sind PVC Belägen belegt worden.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe zum Erich-Kästner Gymnasium von Eislingen-Nord. Eine gute Anbindung an Bus und Bahn, zeichnen diese Wohnlage aus! Auch alle Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig erreicht werden.
Das Gebäude in Eislingens Nordstadt gelegen, ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. In der Stadtmitte befinden sich diverse Geschäfte, wie Schuh- und Kleidungsgeschäfte, ein Sportstudio, ein Drogeriemarkt, eine Bankfiliale, ein Kaffee und Bäcker, eine Apotheke, Friseure und Resaturants, bei denen man kulinarisch versorgt wird.
Zudem befinden sich in der Stadt Eislingen mit seiner hervorragenden Infrastruktur Kindergärten, diverse Schulen (Grund- und Werkrealschule, Realschule, Gymnasium, Förderschule), eine Stadtbücherei und die Volkshochschule. Für sportliche Aktivitäten sorgt das vorhandene Hallenbad, eine vielfältige Auswahl an Vereinen und selbstverständlich die Möglichkeiten Rad zu fahren oder in der einzigartigen Umgebungslandschaft des Filstales wandern zu gehen. Auch bietet die Stadt Unterhaltung, mit Festen, Märkten oder Aufführungen wie Theater, Kleinkunstprojekten oder Konzerten in der großzügigen Stadthalle an.
Sonstiges
Das Gebäude umfaßt 56 Wohnungen, welche von der Kreisbaugesellschaft mbH Filstal verwaltet werden.
Die Pflege der Außenanlagen und die Hausreinigung des Gebäudes sind vergeben und müssen von den Bewohnern nicht selbst "mittels einer Kehrwochenregelung" erledigt werden.
2017 wurde die alte Ölzentralheizung des Gebäudes durch ein modernes Blockheizkraftwerk mit Wärmerückgewinnung ersetzt.
Nach Ausbau des Öltanks wurde der Raum mit einem neuen Bodenbelag versehen und wird nun als Fahrradabstellraum genutzt.
Ende 2025 wurde mit der Sanierung des Flachdaches begonnen. Auch das Dach im Eingangsbereich des Hauses wurde saniert. Die sanierte Dachfläche wird nach Fertigstellung an die Teckwerke vermietet, welche dort eine Photovoltaikanlage installiert. Die Hausgemeinschaft erhält von den Teckwerken eine Pacht und die Bewohner erhalten die Möglichkeit zukünftig günstig Strom über die Teckwerke zu beziehen.